銀行二胎房貸利率調整，額度保障你我

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

隨著市場環境的變化，銀行二胎房貸利率的調整已成為不少借款人的關注焦點。在當前經濟形勢下，如何有效利用二順位房貸以及了解相關的增貸措施，成為了房屋持有者的重要課題。本文將深入探討二胎房貸的基本概念、利率動向及可貸額度，幫助讀者在調整中把握機會。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

簡單來說，就是以已經有的房貸為基礎，再次向銀行或金融機構申請的第二筆房貸。這類貸款通常被稱為「房屋二胎」，借款人可利用原本房屋的剩餘價值，進而獲得額外資金以應對各種支出，如教育、醫療或其他家庭需求。二胎房貸的特點在於，其順位排列於首順位房貸（第一胎）之後，故稱為「二順位房貸」，而其風險與利率通常也會相對較高。

2. 二胎房貸利率

在二胎房貸中，貸款利率是一個至關重要的因素。由於二胎房貸的風險高於第一胎，因此銀行對其設定的利率一般會比首順位房貸要高，通常會根據市場利率和借款人的信用狀況來浮動。在考慮進行銀行增貸前，借款人應仔細比較不同銀行房貸利率，選擇最具性價比的方案，以降低負擔。同時，多數銀行也會定期調整貸款利率，以適應當前的經濟情勢，因此時常關注這些變化是非常必要的。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

在申請二胎房貸時，額度保障是一個不可忽視的方面。銀行房貸的額度通常會基於房屋的市場價值以及借款人的還款能力來決定。借款人可以通過房屋增貸來獲得更多資金，但需注意的是，所獲得的額度通常與已有的首順位房貸金額有關，不能超過法律規定的最高貸款比例。因此，在設定理想的二胎房貸額度時，建議借款人先進行詳細的財務規劃與市場調查，才能在穩定的基礎上做出最優選擇。總結來說，二胎房貸是一項靈活的金融工具，借款人如果能合理運用相關的利率與額度設置，將有機會有效改善其財務狀況。在這瞬息萬變的市場中，持續關注銀行二胎房貸利率的調整，定能為你我帶來更多的機會。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元